A compra de um imóvel com financiamento ativo é totalmente segura quando realizada por meio do interveniente quitante, com o acompanhamento do (a) corretor (a)
Comprar um imóvel que ainda possui financiamento ativo é uma situação comum no mercado imobiliário e, sim, é totalmente possível, desde que o procedimento correto seja seguido.
Nesses casos, a operação acontece por meio do interveniente quitante, garantindo segurança jurídica tanto para o (a) comprador (a) quanto para o vendedor (a).
Um imóvel com financiamento ativo está alienado ao banco, ou seja, a instituição financeira é a credora da dívida até a quitação total do contrato.
Por esse motivo, o imóvel não pode ser transferido diretamente para outro comprador sem que o financiamento existente seja tratado dentro da negociação.
O interveniente quitante é o procedimento utilizado quando um imóvel financiado é vendido.
Nesse processo, o banco do comprador entra em contato diretamente com o banco do vendedor (que detém o financiamento ativo) para solicitar:
➡️ O valor necessário para quitar o financiamento existente é pago diretamente ao banco, encerrando a dívida e liberando o imóvel para a transferência.
De forma resumida, o fluxo da operação ocorre assim:
1️⃣ Análise de crédito do(a) comprador(a)
O comprador passa normalmente pelo processo de aprovação do financiamento.
2️⃣ Contato entre os bancos
O banco do comprador solicita ao banco do vendedor os dados para quitação do financiamento ativo.
3️⃣ Pagamento ao banco interveniente quitante
Parte do valor da venda é direcionada diretamente ao banco para quitação da dívida existente.
4️⃣ Liberação do imóvel
Após a quitação, o imóvel é liberado para transferência.
5️⃣ Conclusão do novo financiamento
O contrato do comprador é finalizado e assinado.
6️⃣ Registro em cartório
O imóvel é registrado já no nome do(a) novo(a) proprietário(a).
Sim! Esse tipo de operação é comum e segura quando:
Porque envolve:
1️⃣ Verificação do corretor(a) sobre toda a estrutura da venda
• Avaliar se o novo financiamento cobre o saldo devedor atual
2️⃣ Definição do passo a passo correto
• Especialmente quando o financiamento não cobre integralmente a dívida
3️⃣ Comunicação entre instituições financeiras
4️⃣ Quitação correta do financiamento existente
• Com valores direcionados de forma segura e oficial
👉 Por isso, é fundamental que todo o processo seja conduzido com orientação adequada.
A compra de um imóvel com financiamento ativo é totalmente viável e segura quando realizada por meio do interveniente quitante, com o acompanhamento de um corretor de imóveis habilitado.
Esse procedimento garante que:
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