Sobre o Imóvel

🌱 FAZENDA PRODUTIVA DE CACAU À VENDA | OPORTUNIDADE ÚNICA NO SUL DA BAHIA
💰 Valor: R$ 6.400.000,00
📍 Rodovia BA-262 | Entre Ilhéus e Uruçuca – Bahia
Se você busca investimento sólido no agronegócio ou uma fazenda produtiva em localização estratégica, esta propriedade é uma oportunidade rara.
Com 151 hectares de área total e 128,5 hectares plantados de cacau, a Fazenda Theodolinda combina produção consolidada, infraestrutura completa e excelente logística, localizada às margens da rodovia com 400 metros de frente em ambos os lados da estrada.
Uma fazenda estruturada, produtiva e com reconhecimento no mercado de cacau premium.
💎 DESTAQUES DA PROPRIEDADE
🏡 Casa Sede (Porteira Fechada)
* 128 m² de área construída * 4 quartos * 2 banheiros * Sala de estar e jantar * Cozinha equipada * Garagem
🏘 Infraestrutura para Funcionários
* 11 casas de trabalhadores (45 m² cada)
* 1 casa de administrador com 84 m² e 3 quartos
🌾 Estrutura Completa para Produção de Cacau
* 2 barcaças para secagem (capacidade 80 arrobas)
* Curral com embarcador
* 8 cochos de fermentação
* Secador burareiro (30 arrobas em 24h)
* Armazém para armazenamento
🌳 PRODUÇÃO AGRÍCOLA
* 70 mil pés de cacau em produção
* 20 mil mudas novas (menos de 2 anos)
* Solo de alta qualidade (latossolo)
📊 Produção registrada:
* Recorde de 8.800 arrobas
* Previsão atual: 4.000 a 5.000 arrobas/ano
🌱 Diferenciais agrícolas
* Viveiro para 7.000 mudas de cacau (com possibilidade de venda externa)
* Produção de açaí em expansão
🏆 RECONHECIMENTO E CERTIFICAÇÕES
✔ Certificação UTZ desde 2017
✔ Cacau premiado pela Dengo Chocolates em 2018
✔ Fazenda selecionada pela Nestlé para fornecimento de mudas de cacau
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
* 7 km de Uruçuca * 20 km de Ilhéus * 30 km de Itacaré * 44 km de Itabuna
A região tende a forte valorização com o avanço logístico do sul da Bahia, incluindo projetos ligados ao Porto de Ilhéus e à Ferrovia de Integração Oeste‑Leste.
🐎 INFRAESTRUTURA COMPLEMENTAR
* 6 animais de trabalho (burros)
* 11 hectares de pastagem
* Implementos agrícolas Stihl (roçadeiras, motosserras, motopoda, perfurador)
* Represa e nascente com água encanada
* Sinal de telefonia em toda a fazenda
* 18 parceiros agrícolas treinados
💼 IDEAL PARA
✔ Investidores do agronegócio
✔ Produtores de cacau premium
✔ Projetos agrícolas sustentáveis
✔ Diversificação patrimonial
📲 Agende uma visita e conheça essa fazenda produtiva de perto.
👔 Vilson Almeida – CRECI/BA 33.574 F
📞 WhatsApp: (73) 99999-2380 | (73) 98